Як змінилися ціни на квартири у Чернігові за рік

18 Листопада, 2024

104 3 хвилин читано

Чернігівський ринок нерухомості, згідно з даними із сайту DIM.RIA, за останній рік продемонстрував значне зниження цін на квартири Цей тренд відображає як локальні особливості, так і вплив українських та глобальних факторів на ринок нерухомості. У цьому аналізі представлені ключові зміни, тенденції та фактори, які зазнала продаж квартири на Дім Ріа в Чернігові за минулий рік.

Загальний рівень цін: тенденція до зниження

На жовтень 2024 року середня ціна квартири у Чернігові становить 39 924 долари, а ціна за квадратний метр – близько 762 доларів. У той же час, розкид цін за нерухомість знаходиться в межах від 17 000 до 155 320 доларів, при цьому більшість пропозицій зосереджена в діапазоні 28–33 тисячі доларів. Деснянському та Новозаводському.

Динаміка цін за типами квартир у Деснянському районі

Ринок Деснянського району, одного з найбільших у Чернігові, також демонструє стійку тенденцію до зниження цін.

Однокімнатнаквартира. Середня вартість за квадратний метр знизилася з 854 до 774 доларів. Цікаво, що навесні 2024 року ціна короткочасно піднялася до 881 долара, проте це підвищення виявилося короткочасним.
: Двокімнатна квартира. Ціна за квадратний метр знизилася з 1077 до 775 доларів. Зниження було поступовим, з мінімальною ціною 762 долари в березні, після чого спостерігалося незначне зростання.
трикімнатну квартиру. Почавши рік із 809 доларів за квадратний метр, вартість до жовтня знизилася до 732 доларів. При цьому ціна досягла піку у січні (907 доларів), після чого знову почала падати.
4-кімнатну квартиру. Незважаючи на малу кількість пропозицій, простежується загальне зниження з 767 доларів за квадратний метр у серпні до 632 доларів на кінець періоду.

Ці дані демонструють загальну тенденцію до зниження, особливо у сегментах малогабаритного житла. Аналітики пов’язують це з низьким попитом на тлі економічної нестабільності та зменшення інтересу до нерухомості в цьому районі через близькість до зони військових дій.

Динаміка цін за типами квартир у Новозаводському районі.

Новозаводський район Чернігова, другий за величиною, також не уникнув падіння цін. Зміни вартості тут мають різний характер залежно від типу житла: однокімнатні квартири помітно подешевшали, тоді як трикімнатні демонстрували стабільніше зростання.

Однокімнатні квартири подешевшали з 1092 до 760 доларів за квадратний метр.продаж опустилася до 718 доларів за квадратний метр.
Двокімнатні квартири загалом показали стабільність, розпочавши з 983 доларів та завершивши рік на рівні 868 доларів, незважаючи на просідання до 699 доларів у червні.
Трикімнатні квартири показали зворотний тренд — їхня вартість збільшилася з 482 до 678 доларів за квадратний метр із піком у 862 долари у червні.
4-кімнатні квартири демонстрували зниження, розпочавшись з позначки 741 долар і завершивши рік на рівні 512 доларів за квадратний метр

Ці показники демонструють як розбіжності у попиті, і залежність від розміру квартир. Невеликі квартири (однокімнатні та двокімнатні) виявилися менш затребуваними, що позначилося на їхній вартості. У той же час, тенденція до підвищення цін на великі квартири свідчить про наявність інтересу з боку покупців, які прагнуть вкластися в нерухомість з більш високою потенційною прибутковістю на довгострокову перспективу.

Місячні коливання: локальні зміни та відмінності в районах

Згідно з останніми даними, у Чернігові спостерігаються різні коливання цін у районах. У жовтні 2024 року зниження середньої ціни відбулося у шести районах, включаючи такі зони, як Болдини Гори та Шерстянка. У восьми районах, серед яких Деснянський та центр міста, ціна, Навпаки, виросла. Вісім районів, що залишилися, не показали значних змін, що може говорити про стабілізацію на деяких ділянках чернігівського ринку житла.

Чинники, що впливають на падіння цін

Зниження попиту через зовнішньоекономічну та соціальну нестабільність. Чернігів, що знаходиться в зоні потенційної небезпеки через близькість до лінії конфлікту, зіткнувся зі зменшенням інтересу до нерухомості. Покупці, особливо ті, хто розглядає житло для довгострокових інвестицій чи переїзду, уникають придбань у таких районах.

Зміни у купівельній спроможності. В умовах інфляції та зростання витрат на житло, покупці змушені відкладати рішення про купівлю, або пере орієнтуватися на більш доступні сегменти чи міста, де ризики менші та є надійною інфраструктурою.

Зниження орендних ставок. Ринок оренди, що залежить від попиту житло, також свідчить про зниження цін. Це впливає на привабливість купівлі квартир як інвестиції. Попит на житло, що орендується, залишається низьким, що позначається на загальній рентабельності вкладень у нерухомість і утримує потенційних покупців від активних угод.

Прогноз на найближчий рік

З урахуванням ситуації, що склалася, можна припустити, що ціни на квартири в Чернігові будуть залишатися на низькому рівні в найближчі місяці.купити нерухомість у разі появи гарантій безпеки та покращення інфраструктури.

Підсумовуючи, чернігівський ринок житла, незважаючи на глибоке зниження цін, зберігає перспективи для стабілізації. Дані DIM.RIA підтверджують, що в різних районах міста зміни цін відбувалися в залежності від попиту на певні типи житла, а також змін в економіці та безпеці регіону.