Документи для продажу квартири у 2024 році: повний перелік

Продаж квартири – це серйозна угода, що вимагає ретельної підготовки та збору необхідних документів. Щоб швидко зібрати всі необхідні документи, необов’язково звертатися до агентства з продажу нерухомості. Можна це зробити власними силами.

Факти ICTV дізнавалися, які документи потрібні для продажу квартири.

Правовстановлювальні документи для продажу квартири

Одними з найголовніших вважаються правовстановлювальні документи, оскільки вони підтверджують право власності. Залежно від того, як людина отримала квартиру, відрізнятимуться правовстановлювальні документи:

• свідоцтво купівлі-продажу, якщо квартиру придбали;
• якщо житло приватизували, то необхідно надати свідоцтво про право власності;
• якщо квартиру передавали в спадок, то необхідно свідоцтво про право на спадщину або спадковий договір;
• якщо квартира обмінювалася, то необхідно надати договір міни;
• також знадобиться рішення суду, якщо право власності визнавалося в судовому порядку.

Для оформлення угоди знадобиться виключно оригінал правовстановлювального документа. Такий документ має бути внесений до реєстру прав на нерухоме майно.

Якщо нерухомість не внесено до реєстру, то нотаріус може відмовитися завіряти продаж житла.

Які документи потрібні для продажу квартири в Україні: перелік

Основний пакет документів для продавця:

• паспорт та ідентифікаційний код;
• документи, що підтверджують право власності – це може бути договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину та інші;
• виписка з Державного реєстру прав на нерухоме майно – цей документ підтверджує, що ви дійсно є власником квартири й що на неї не накладено жодних обтяжень;
• технічний паспорт на квартиру, у якому міститься інформація про планування, площу та інші характеристики квартири;
• оцінка вартості квартири – цей документ необхідний для визначення ринкової вартості об’єкта нерухомості та розрахунку податків;
• довідка про відсутність заборгованості з комунальних платежів;
• довідка про кількість прописаних осіб;
• якщо квартира купувалася в шлюбі, то для її продажу необхідна згода чоловіка/дружини, нотаріально завірена;
• якщо угоду здійснюватиме довірена особа, необхідно оформити нотаріальну довіреність.

Додаткові документи можуть знадобитися в таких випадках:

• якщо квартира отримана в спадок – свідоцтво про право на спадщину;
• якщо квартира отримана за договором дарування – договір дарування;
• документи, що підтверджують приватизацію;
• договір іпотеки та дозвіл банку на продаж;
• згода всіх співвласників на продаж.

Де взяти деякі необхідні документи для продажу квартири

Технічний паспорт можна отримати в організації, яка видає кваліфікаційний сертифікат. Зараз дуже багато приватних організацій, які видають довідки встановленого зразка. Вони підходять для здійснення угоди купівлі-продажу.

• Довідку про зареєстрованих осіб можна взяти в ЦНАПі.
• Виписку з державного реєстру на нерухоме майно можна отримати онлайн, заповнивши просту заявку в Дії. Документ надсилають на електронну пошту.
• Якщо у квартирі прописані неповнолітні діти, то в такому разі знадобиться додатковий дозвіл від органів опіки на продаж майна.
• Якщо у квартирі є недієздатний співвласник, то необхідне рішення суду, яке підтверджує недієздатність. Додатково потрібен документ про призначення опікуна для цієї людини з органів опіки.
• Якщо житло купувалося в шлюбі, то нерухомість можна продати тільки, якщо є дозвіл другого з подружжя. Необхідно прийти разом із чоловіком або дружиною в день здійснення угоди до нотаріуса й написати письмову заяву про те, що чоловік або дружина не проти, щоб квартиру продали.